Гендиректор и учредитель ООО «Мантера-групп» Роман Баталов//Фото: sapir.su
Фактическим владельцем всех знаковых туристических объектов, созданных на курортах Краснодарского края — от оператора игорной зоны «Красная Поляна» и одноимённого курорта до винодельни под Геленджиком — является управляющая компания «Мантера-групп» (зарегистрированный летом этого года бренд Mantera), выяснил «Эксперт ЮГ». Владельцем «Мантера-групп» является зять бывшего губернатора Краснодарского края и министра сельского хозяйства РФ Александра Ткачёва Роман Баталов. Управляемые ею объекты также связаны с семьёй экс-губернатора или с ним самим. Компания развивает экспансию в Крым и Приморье.
Примечательно, что расследование, которое провёл «Эксперт ЮГ», сложилось во многом случайно. Нас поначалу привлекло развитие компании «Домейн», оператора игорной зоны в Красной Поляне. Мы отправили туда запрос — и полученные ответы нас поразили. Они позволили увидеть картину, объединяющую активы и новые проекты вокруг одной очень влиятельной фигуры. Фактически полученные ответы позволяют впервые представить масштаб деятельности и планов недавно созданной группы, за которой стоят давно известные люди.
Нового игрока раскрыли на экономическом форуме в Приморье
О существовании российской управляющей компании Mantera стало известно на прошедшем в начале сентября Восточном экономическом форуме (ВЭФ). Компания объявила о том, что вложит 38 млрд рублей в развитие туризма на Дальнем Востоке — соответствующие соглашения были подписаны с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики, Корпорацией развития Приморского края, Инвестиционным агентством Приморского края и компанией «Восток Резортс».
По данным «СПАРК-Интерфакс», гендиректором и бенефициаром «Восток Резортс» является Дмитрий Анфиногенов — директор по развитию игорной зоны «Красная Поляна» в Сочи. «Восток Резортс» заявил о строительстве во Владивостоке тематического парка на острове Русский. Соглашение подписано с участием вице-премьера-полпреда президента РФ в ДФО Юрия Трутнева. Речь идёт о строительстве первого тематического парка развлечений и курортно-гостиничного комплекса «Парк Русский» на территории площадью более 50 гектаров. Объём инвестиций в проект составит 15 млрд рублей. За основу проекта компания возьмёт концепцию «Сочи Парк» — первого тематического парка в России.
Директор по развитию игорной зоны «Красная Поляна» и директор по продажам управляющей компании Mantera Дмитрий Анфиногенов//Фото: «Домейн»
Во Владивостоке также появится гольф-клуб мирового уровня, в инфраструктуру которого будет включён отель. Общий объём инвестиций составит 8,5 млрд рублей.
В СМИ г-н Анфиногенов представлен ещё и как директор по продажам управляющей компании Mantera. Именно эта компания стала новым резидентом игорной зоны «Приморье» в бухте Муравьиная — одной из четырёх российских игорных зон. Инвестиции в строительство казино в Приморье, по данным самой компании, составят 14,5 млрд рублей.
Первое казино в Приморье открылось в октябре 2015 года//Фото: baryha.ru
Что такое «Мантера-групп» и чем она управляет
Об управляющей компании Mantera широкой общественности известно немного. Как следует из сопроводительных материалов к ВЭФ, компания создана в феврале 2021 года, занимается «развитием туристических дестинаций, управлением отелями в партнёрстве с глобальными сетевыми брендами, а также разработкой и внедрением новых стандартов гостеприимства».
По данным «СПАРК-Интерфакс», «Мантера-групп» зарегистрирована в феврале в Адлерском районе Сочи по адресу Континентальный проспект, 6 (там находится один из 12 корпусов крупнейшего в Адлере отельного комплекса «Сочи-парк»). Единственным владельцем и генеральным директором компании является Роман Баталов.
Запрос «Эксперта ЮГ» по поводу деятельности Mantera, отправленный Дмитрию Анфиногенову в компанию «Домейн» (управляющая компания игорной зоны «Красная Поляна»), дал интересный результат.
«Казино Сочи» на Красной Поляне//Фото: courtyard-gorki-hotel.ru
Как отметили в «Домейне», Mantera — «фактический владелец знаковых туристических объектов в Краснодарском крае: игорной зоны “Красная Поляна”, парка развлечений “Сочи-Парк”, курорта “Красная Поляна”, винодельни Château de Talu (“Шато де Талю”), форелевого хозяйства, многофункционального комплекса премиум-класса Mantera seaview residence, расположенного напротив Олимпийского парка в Сочи». До этого владельцы компаний нигде не назывались, а их аффилированность между собой не прослеживалась.
В компании подчеркнули, что через пять-семь лет список пополнится новыми объектами в Приморье: казино, гольф-клубом, тематическим парком развлечений, гостиницами. Mantera определяет общую стратегию развития объектов, решает вопросы управления.
Активы, которые связывают с семьей бывшего губернатора Кубани
Понять, как связаны упомянутые выше туристические объекты, опираясь на информацию из открытых источников, довольно сложно. Однако, оперируя информационно-аналитическими базами компаний «СПАРК-Интерфакс» и ИАС Seldon.Basis, а также информацией из СМИ и собственных источников «Эксперта ЮГ», все же можно с высокой долей вероятности предположить, что все они, так или иначе, связаны с семьей Александра Ткачёва, бывшего губернатора Краснодарского края (2001-2015) и министра сельского хозяйства РФ (2015-2018).
Так, компания «Домейн» — единственный сегодня оператор игорной зоны «Красная Поляна» — согласно ИАС Seldon.Basis, принадлежит зарегистрированной в Сингапуре компании Silverron international pte. Компания начала работу на курорте «Горки Город» в январе 2017 года с открытием первого заведения «Казино Сочи». Затем были открыты казино «Бумеранг» и зал игровых автоматов «Бонус». Сегодня на территории зоны есть также четыре ресторана, гостиница «Бонус», концептуальный театр «В игре» и спортивно-развлекательная площадка Wow arena. Кто конкретно стоит за кипрским офшором, в «Домейне» не знают. Как признавался Дмитрий Анфиногенов в интервью BBC в 2019 году, «на самом деле там группа компаний, и я бы не сказал, что там может быть что-то в руках одного человека».
Игорную зону создали на территории курорта «Горки Город», который входил в НАО «Красная Поляна». Эта компания принадлежала Сбербанку, но к тому времени сменила владельцев. Как писала газета «Ведомости», в конце 2015 года госбанк продал «Красную Поляну» за 35 млрд рублей компании «Курорт плюс», которая была создана за три недели до торгов.
Новый владелец НАО «Красная Поляна» принадлежит кипрскому офшору Casterton holding limited. Его бенефициары неизвестны. «Курорт плюс», по данным СПАРК, принадлежит компании «Бизнес курорт». Гендиректором «Курорт плюс» является Андрей Близнюк, бывший член правления АО «Сочи-парк». Это компания, в совет директоров которой входил Роман Баталов. В 2010 году Баталов был первым замгендиректора «Сочи парк» и представлял Владимиру Путину проект Олимпийского парка развлечений.
В совет директоров «Сочи парк» входил также Вадим Трукшин — миноритарий ООО «Курорт-плюс» и гендиректор «Бизнес курорта». «Сочи парк» в свою очередь принадлежит ООО «Юг-бизнеспартнер». Основная доля в этой компании принадлежит оффшору с островов Сент-Китс и Невис. Миноритарий этой компании Андрей Скок возглавляет винодельческую компанию «Шато де Талю», которая принадлежит супруге Ткачёва Ольге. Иными словами, перед нами единая группа топ-менеджеров и собственников.
Принципы работы Mantera и планы развития объектов
«Наша задача – предложить впечатляющий набор развлечений, сохранив при этом высокий сервис, — приводит “Домейн” слова Дмитрия Анфиногенова. — Чтобы турист понимал, чем он может заняться на отдыхе как минимум в течение одной недели. На примере наших объектов в Сочи мы внедрили и продолжаем разрабатывать новые комплексные туры, в рамках которых гость сможет за меньшие деньги получить больший спектр услуг на территории наших объектов».
В компании уточняют, что гости могут, например, посетить курорт «Красная Поляна» и получить преференции на отдых в «Сочи Парке», и наоборот. Провести игру в «Казино Сочи» или казино «Бумеранг» и по программе лояльности воспользоваться специальным предложениями в игорной зоне «Красная Поляна»: скидки на проживание в гостинице «Бонус», на посещение премиум-ресторана Brunello, «Баффет», пригласительные билеты на специальные мероприятия в Wow arena и в театр «В игре» и так далее. «Выбор разнообразный, и предложения разработаны для разных целевых аудиторий, в зависимости от их интересов», — подчёркивают в компании.
Каждый объект имеет индивидуальные стратегии развития в соответствии со сферой деятельности, но у всех бизнес-процессов есть общее направление — расширять туристический сервис, создавать больше кросс-продуктов в рамках холдинга для привлечения гостей и организации качественного отдыха.
Планов очень много, подчёркивают в компании: «Проект “Ялта Парк” мы анонсировали на Петербургском экономическом форуме. Он будет реализован в течение пяти-семи лет. В данный момент активно занимаемся поиском территории, соответствующей бизнес-задачам проекта в Крыму. Также мы хотим развивать сеть тематических парков». В будущем есть планы «построить достойный парк развлечений в Краснодаре и в Калининграде».
Александр Ткачев (слева) и глава Крыма Сергей Аксенов (справа) после подписания соглашения о строительства парка развлечений в Ялте за 16 млрд рублей//Фото: «Коммерсант» (пресс-служба администрации Крыма)
Стоит отметить, что о проекте «Ялта Парк» широкой общественности стало известно на ПМЭФ-2021. Инвестиции (16 млрд рублей) в этот проект намерен осуществить «Агрокомплекс им. Ткачёва». На территории «Ялта Парка» разместится парк развлечений площадью 56 гектаров с аттракционами, игровыми площадками, магазинами, кафе и ресторанами, шоу-площадками. Кроме того, будет построен гостиничный комплекс общей площадью до 100 тысяч кв. м. Реализовать проект намерены к 2025 году. Для «Агрокомплекса» — одного из ведущих агрохолдингов, входящего, по версии BEFL, в тройку крупнейших землевладельцев России (земельный банк 653 тысячи гектаров), это первый непрофильный проект подобного рода. Председателем совета директоров «Агрокомплекса» является Александр Ткачёв.
Что касается проектов в Приморском крае, то сейчас, как заверяют в «Домейне», на них заложено 38 млрд рублей. Но это только первые подсчёты. «Мы делали оценку с учётом предварительного маркетинга территории. Развитие объектов потребует больших вложений — мы готовы к этому. Все наши проекты в Приморье из-за своего грандиозного масштаба имеют долгосрочный период окупаемости. Это касается и строительства Marriott, который мы реализуем на черноморском побережье, на федеральной территории “Сириус”. Отель на 700 номеров станет визитной карточкой Сочи и крутым примером в девелопменте», — подчёркивают в компании.
