Краснодарский край стал лидером прироста проблемной ипотеки

По итогам первых четырех месяцев 2024 года активнее всего просрочка по ипотеке росла в Краснодарском крае. Этот же регион показал наибольший объем просроченной задолженности по ипотеки в абсолютных значениях.

Такие данные опубликовало коллекторское агентство «Долговой консультант» на основе анализа данных Банка России. В среднем январе-апреле 2024 года объём просроченной ипотеки в стране вырос на 8,4% или 5,3 млрд рублей. Для сравнения: за весь 2023 год просроченная ипотечная задолженность увеличилась на 2,2 млрд рублей или 4%. Пока эксперты говорят о плавном усилении проблем на рынке жилищного кредитования.

В топ-10 регионов по максимальному абсолютному приросту просроченной ипотечной задолженности вошли три региона Юга России. Безоговорочным лидером рейтинга стал Краснодарский край, где суммарная просрочка составила 561 млн, а общий размер ипотечной просрочки дорос до 3780 млн. На четвертом мест рейтинга оказалась республика Дагестан, где жители нарастили ипотечный долг на 377 млн и довели его общей объем до 1362 млн рублей. Седьмую строчку регионов по темпам накопления ипотечных долгов заняла Ростовская область. Там за четыре месяца года у же имеющимся просроченным платежам добавились 176 млн, а общая сумма ипотечной просрочки доросла до1687 млн рублей.

В Топ-10 регионов, где жители начали ударными темпами нарушать сроки погашения ипотеки, вошли также Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Свердловская, ленинградская и Тюменская области и республика Башкортостан.

По данным Банка России, на 1 мая 2024 года портфель просроченных ипотечных кредитов на балансах кредитных организаций превысил 68,64 млрд рублей.

«Ситуация неплатежей в ипотеке плавно ухудшается. Это видно и по доле неплатежей в портфеле, которая, пусть и незначительно, но выросла с 0,35% в начале года до 0,37%, — отметил гендиректор „Долгового Консультанта“ Денис Аксёнов . —Высокие ипотечные ставки мешают должникам быстро продавать жилье, чтобы погасить задолженность, они же практически ликвидировали и рынок рефинансирования. Плюс мы видим выход на просрочку ипотеки, взятой заёмщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло, и обслуживать дорогую ипотеку становится всё труднее».

Эксперт допускает, что статистике в мае-июне ситуация может ухудшиться, так как проблемный портфель начнёт активнее пополняться неплатежами уже после роста ставок с конца прошлого года.
«Банки пытаются изыскать варианты погашения, но у должников иссякли дополнительные ресурсы, а потенциальный покупатель проблемного жилья в буквальном смысле исчез. Так, как мы оценивали ранее, в январе-марте банки изъяли квартир на 1,7 млрд рублей, тогда как в октябре-декабре 2023-го — на 5,2 млрд».

Лидерами по приросту проблемной ипотеки в абсолютном выражении с начала 2024 года стали Краснодарский край (+561 млн), Москва (+405 млн) и Санкт-Петербург (+397 млн). По динамике — Республика Крым (+139%), Республика Тыва (+78%) и Севастополь (+43%).

Ранее «Эксперт Юг» сообщал, что Чеченская республика стала лидером среди регионов РФ по доле выданных ипотек на ИЖС.